안녕하세요~ 저번 성남시 구도심 재개발 분석에 이어서 오늘은 서울시 용산구에 대한 입지분석을 진행하려고합니다. 데이터를 통한 입지 분석 후 다음 포스팅은 실제 임장 후기도 올릴 예정이니 용산구를 잘 모르시는 분들은 이 글을 보고 '아~ 용산구가 이렇게 생겼고 앞으로 어떨게 되겠구나!'라는걸 같이 알아갔으면 좋겠네요ㅎㅎ 입지분석부터 시작해보겠습니다!
1. 용산구 입지분석 - 위치
1) 용산구는 서울의 모든 구를 통틀어 가장 중심에 위치해있는 핵심 입지입니다. 아래쪽으로는 한강을 끼고 있으며 3대 업무지구인 강남, 여의도, 종로 사이에 있어 모든 업무지구와 10Km 이내의 거리로 업무지구와도 접근성이 좋아요. 시간으로 치면 30분 안으로 접근 가능! 괜히 정부 고위층과 대기업 간부들이 사는게 아니죠ㅎㅎ 특히 한강을 끼고 있는 동부 이촌동과 한남동은 전통적인 부촌으로서 명성이 자자합니다.
2) 용산구 내부를 보면 가운데에 크게 용산 공원이 위치해있는것을 알 수 있습니다. 이 용산공원에는 얼마전 이전했던 미군기지와 현 대통령 청사, 전쟁기념관, 국립중앙박물관 등이 위치해 있고 용산구는 이 녹지를 중심으로 크게 동서남북으로 갈라진다고 볼 수 있습니다. 아래쪽으로는 이촌동/서빙고, 오른쪽으로는 이태원/한남, 왼쪽으로는 원효/효창, 위쪽으로는 후암동으로 생활 권역을 나눠볼 수 있을것 같아요
2. 용산구 입지분석 - 교통
용산구를 지나는 지하철 노선은 크게 4호선, 1호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 있습니다. 강남과 바로 연결되는 노선(2호선, 7호선, 9호선 등)이 없는것이 조금은 아쉬울 수 있지만 4호선을 통해 동작역(9호선 환승), 이수역(7호선 환승), 사당역(2호선 환승)으로 갈 수 있으며 강남과의 물리적인 거리가 워낙 가깝기 때문에 아주 좋은 교통 여건이라고 볼 수 있습니다. 하지만 조금만 기다리면 이러한 아쉬움을 생각하지 않아도 됩니다. 왜냐하면 곧 대한민국 최고의 황금노선인 신분당선이 용산역까지 연장개통이 되기 때문이죠! (신분당선 연장) 용산역, 국립박물관역, 동빙고역이 용산구 내에 신설되면서 안그래도 좋았던 강남으로의 접근성이 확연하게 더 좋아질 예정입니다. 앞으로의 용산이 더욱 기대되는 이유기도 하죠!
3. 용산구 입지분석 - 학군
최고의 입지요건에 비해 학군은 조금 아쉬운 부분이 있습니다. 학원가가 밀집되어있는 지역은 딱히 없으며 동부이촌동에 위치해있는 용강중(학업성취도율 91%, 특목고 18명 진학)을 제외하면 이렇다할 선호학군이 있지는 않습니다. 전통적 부촌이어서 그런지 용산구에서는 다른 학군지에 비해 전반적으로 경쟁적인 분위기가 덜 한것 같습니다. 다른 카페, 어플을 통해 입주민의 이야기를 들어보니 자녀들이 중고등학교에 진학할 나이가 되고 학업에 성과가 있으면 학군을 위해 대치동쪽으로 전세 이사를 가거나, 개인 과외 위주로 진행하는 분위기가 있는 것 같습니다.
4. 용산구 입지분석 - 직장
바로 위쪽으로는 종로, 왼쪽으로는 여의도, 오른쪽으로는 강남이 위치해있어 이미 완벽한 직장요소를 갖추었지만 용산구 자체적으로도 많은 일자리와 대기업 본사가 입주해 있습니다. 대표적으로는 LG유플러스, 현대산업개발, 아모레퍼시픽, KDB 생명보험, 오리온, 제일기획, 샌드박스, 삼일회계법인, PWC, 웰컴저축은행 등이 있는데요. 저는 아직도 신용산역 앞에 으리으리하게 되어있는 웅장한 아모레퍼시픽 본사 건물을 잊지 못하고 있네요^^;;
5. 용산구 입지분석 - 생활권별 꾸지승's 주요단지 Pick
이촌동 한가람(34평 19억, 24평 15.5억) : 이촌동은 아늑한 주거단지이면서 한강을 끼고 있으며 아이들을 키우기 좋은 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 이촌역 앞에 있는 98년식 구축인 한가람 아파트는 단지 자체가 이촌역 입구와 연결되어있어 4호선, 경의중앙선을 곧바로 이용할 수 있는 장점이 있으며 아늑한 주거상권과 함께 초등학교를 끼고있어 아이를 키우기에도 선호되는 환경을 갖추고 있습니다. 그리고 앞으로 조금만 걸어가면 한강을 바라보며 한강공원을 이용할 수 있고 위로는 용산공원이 있는 최고의 입지입니다^^
도원삼성래미안(32평 12.8억, 24평 10.5억) : 용문동에 위치한 도원삼성래미안은 마포구와 용산구의 경계선에 위치해 있으며 효창공원역(6호선) 바로 앞에 있는 대단지 입니다. 조금 언덕져있기는 하지만 공덕역-삼각지역으로 이어지는 핵심상권이 잘 정비되어있으며 단지 앞쪽으로 학원가도 어느정도 형성이 되어있습니다. 무엇보다 용산구 라는 입지 대비 가성비 있는 가격을 갖추고 있어 내집마련 후보로도 손색이 없습니다.
이외에도 이촌동의 첼리투스, 한남동의 한남더힐, 한남나인원 등 연예인들도 살고있는 어마어마한 아파트도 많지만 실거주와 투자 모두 제가 손댈 수 있는 가격대가 아니라 Pick 하지는 않았습니다^^ 이번 포스팅에서는 용산구 입지분석만 다뤄보았는데요, 다음 포스팅에서는 제 발로 직접 뛰고 온 자세한 임장기를 올리겠습니다! 모두 다음시간에 만나요~!!
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