성남시 분당구 입지분석(임장후기)

오늘은 저번 포스팅이었던 용산구 입지분석에 이어 성남시 분당구 입지분석을 해보도록 하겠습니다! 천당위에 분당이라는 네임드를 가진 경기남부 최고의 입지 분당!! 시작하기 전 용산구의 입지가 궁금하신 분들은 저번 포스팅도 참고하세요^^ 

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1. 성남시 분당구 입지분석 - 위치 및 분위기

성남시 분당구 위치 및 법정동

성남시는 서울시 강남구 바로 아래에 위치해있어 뛰어난 강남접근성을 갖추고 있습니다. 왼쪽으로는 과천,의왕과 맞붙어있고 오른쪽으로는 하남, 광주와, 아래쪽으로는 용인시와 맞붙어있습니다. 성남시는 또 세개의 구로 나뉘어지는데요, 구성남으로 불리우는 수정구, 중원구와 판교신도시를 품고있는 분당구로 나뉘어집니다. 위치적으로는 수정구, 중원구가 강남과 더 가깝다고 볼 수도 있지만 분당구가 제1의 1기신도시인 만큼 교통/인프라가 갖춰져있기 때문에 실질적인 체감거리 및 생활인프라가 좋아 선호도가 더 높습니다.

 

위성사진으로 보았을 때 서울 이남지역과 연결되어있는 땅 중에 에 산이 아닌 평지를 찾아본다면 두 갈래의 길이 존재합니다. 왼쪽 평지 길은 과천/평촌/안양으로 이어지는 땅이고 오른쪽에 있는거 성남/용인으로 이어지는 길이죠. 즉, 경기남부에 서울과 붙어있는 땅 중에 서는 과천과 성남을 대체할 수 있는 땅이 없어 입지독점성이 우월하다고 볼 수 있습니다.

 

분당구는 크기가 넓어 많은 법정동으로 구분되는데요, 판교역을 중심으로 형성되어있는 백현동, 삼평동 / 서판교로도 불리우는 판교동, 운중동 /  판교역과 가까우면서도 먼 구축단지 위주의 이매동 / 노후화 되어있지만 성남시청을 품고있는 야탑동 / 학군으로 유명한 서현동, 수내동, 분당동 / 네이버와 두산을 품고있으며 학군도 뛰어난 정자동 / 조금은 오래되었지만 여전히 살기 좋은 구미동으로 나눠볼 수 있습니다.  

 

2. 성남시 분당구 입지분석 - 교통

분당구 입지지도

분당구에는 신분당선, 수인분당선, 경강선 총 3개의 노선이 지나가고 있습니다. 가장 강력한 힘을 가지고 있는 신분당선은 판교와 강남을 15분만에 이어주죠(대박! º0º) 강력한 신분당선에 가려지기는 했지만 수인분당선도 수원부터 강남(선릉), 압구정, 왕십리까지 직통으로 이어주는 어마어마한 힘이 있는 노선입니다. 또한 경강선은 경기도 광주부터 판교까지 이어줍니다.

 

[향후 교통호재] 

첫번째 S급 교통호재는 GTX C노선입니다. 판교역과 이매역 사이에 GTX C노선(성남역)이 개통 예정인데요, 안그래도 좋은 강남 접근성이 GTX가 개통되면 삼성역, 서울역으로 바로 연결이 되어 어마어마한 교통의 요새로 자리매김하게됩니다. GTX A노선은 24년 개통 예정이지만, 삼성역 역사 공사로 인해 실질적으로 삼성역까지 이어지는 최종 개통은 28년이후로 예상되고 있습니다. 두번째 A+급 교통호재는 신분당선 연장입니다. 현재 신사역까지 개통되어있는 신분당선은 한강을 건너 용산역까지 개통되기 때문에 강남을 넘어 핵심 중앙업무지구(종로, 여의도)로의 접근성까지 확장됩니다. 세번째 호재는 월판선 개통입니다. 인천부터 인덕원을 거쳐 판교까지 이어지는 노선인 월판선은 서부 지역의 판교 접근성을 확장시켜 판교의 위상을 더욱 높일 수 있습니다.

 

 

 

3. 성남시 분당구 입지분석 - 학군

분당은 대표적인 경기도의 최고 학군지입니다. "경기도 전체" 학군 순위를 보면 (출처 : 아실) 상위 15개교 中 7개 학교가 분당구에 위치해있는 것을 알 수 있습니다. 그만큼 학구열과 교육환경이 뛰어난 곳이며 특히 서현동, 수내동과 정자동은 대치동 부럽지 않은 학원가로 학부모들 사이에서 인기가 아주 높습니다. 학원가로 유명한 서현수내 뿐 아니라 구미중(구미동), 이매중(이매동), 백현중(백현동), 낙원중(판교동) 등 최고 서열에 있는 학교들이 분당구 생활권 곳곳에 포진되어있어 어딜가나 전반적으로 학군지로서의 메리트를 갖추고 있는 분당구입니다. 

 

 

4. 성남시 분당구 입지분석 - 직장

판교 테크노벨리는 제 2의 강남이라고 불리우는 IT기업 밀집지구입니다. 약 1,500개의 기업이 입주해있으며 그 수가 구디가디의 13,000 개 보다는 훨씬 적지만 질적인 측면에서는 훨씬 우수합니다. 삼성그룹, SK그룹 등 주요 대기업 계열사들이 거점을 두고 있고, IT기업으로는 안랩, 한글과컴퓨터, 포스코ICT, 다음카카오, 엔씨소프트, 넥슨, 네오위즈 등 쟁쟁한 기업들이 입주해있습니다. 지역의 주요 생산지표인 GRDP를 보더라도 서울시를 제외한 전국에서 수원(삼성 반도체공장 입주) 다음으로 2번째로 높은 GRDP를 기록하고 있어 판교 테크노벨리의 힘이 어마어마하다는것을 알 수 있습니다.

 

 

 

이렇게 이번 포스팅에서는 분당구의 주요 입지요소들을 분석해보았습니다. 다음번 포스팅에는 실제 임장을 통해 발견한 분당구의 생활권별 특징과 주목할만한 주요 단지들에 대해 다뤄보겠습니다. 다음 포스팅으로 만나요~^^